Home / Авторское право / Какие документы для продажи дачи и земли

Какие документы для продажи дачи и земли

Довольно трудно простому человеку разобраться в процессе перехода дачи от одного владельца к другому:

  • если дача досталась по договору купли-продажи, мены, дарения и пр., то обязательно право собственности должно быть зарегистрировано;
  • если свидетельство о владении участком и домиком не зарегистрировано, то сделка не действительна, в результате покупатель теряет дачу и деньги, так как не всегда их можно вернуть потом.

Без документов Продать дачу без документов, как самосторой, вполне возможно. Только цена будет в десятки раз ниже и купят такой участок не сразу, а порой и вовсе невозможно продать. Лучше не связываться, поскольку часто в этой сфере орудуют мошенники. Если нет права собственности у продавца, то следует его зарегистрировать, а затем приступать к оформлению сделки. Так получится выгодней для обеих сторон сделки.

Документы для продажи дачи с земельным участком в 2016 году

Когда на руках есть постановление местной администрации с указанием о передаче участка для ИЖС или ЛПХ в землях поселений. Иногда подобная дача уже успела перейти по наследству – тогда правоустанавливающим документом будет свидетельство о праве на наследство.

Важноimportant
Если право, указанное в документе, называется правом «пожизненного наследуемого владения», «постоянного бессрочного пользования», а то и вообще никак не называется, это не означает, что для получения права собственности надо идти в администрацию и просить исправить постановление, заново выделить участок. Все перечисленные права автоматически, на основании закона переоформляются Росреестром на право собственности.
Суть дачной амнистии в отношении земли заключается в том, что если вас устраивает площадь участка, указанная в постановлении или свидетельстве на наследство, и документ этот выдан до 2001 г., то можно обойтись без межевания.

Документы для продажи дачи: как оформить продажу дачи, какие нужны документы?

Инфоinfo
Сделка должна проводиться в соответствии с законодательством. Важно, чтобы все документы у продавца были на руках.

К их числу относятся бумаги, подтверждающие право собственности на дом (если таковой имеется) и на земельный участок. Если какого-либо документа не будет, сделка признается не действительной.

Оформление купли-продажи дачи требует составления соглашения в письменном виде. Оно должно полностью соответствовать законодательству РФ.
Подготовка к сделке Чтобы оформить продажу дачи, нужно получить выписку из кадастрового плана, в двух экземплярах. Но это еще не все, если нет кадастрового паспорта, то его потребуется заказать – тоже 2 копии.
В Росреестре необходимо получить выписку из ЕГРП. Законодательная база Процедура купли-продажи дачи регламентируется законодательно. Договор должен быть составлен в соответствии со статьями 549-557 ГК РФ.

Купля-продажа дачного участка: какие документы надо готовить сторонам

При покупке дачи также следует минимизировать риски, связанные с задолженностями по налогам или сборам за обслуживание. Для этого следует запросить у продавца соответствующие справки.
Текст подготовила Александра Лавришева Не пропустите: Загородный дом или квартира? Есть ли компании, которые помогают накопить на загородный дом? Как построить загородный дом: 15 полезных статей История дачи в России Статьи не являются юридической консультацией.

Какие документы нужны для продажи дачи

Содержание

  • Документы, которые должен собрать покупатель дачного участка
  • Документы, которые должен собрать продавец дачного участка
  • Документы для передачи дачного участка покупателю

Если Вы собрались покупать дачный участок, то нужно не только подготовить все нужные для этого документы со своей стороны, но и тщательно проверить их наличие подлинность у продавца. Задача не такая простая для человека, который впервые сталкивается с подобной процедурой.
Документы, которые должен собрать покупатель дачного участка Если Вы не состоите в браке, то кроме паспорта и денег больше ничего от Вас не потребуется для составления и подписания договора купли-продажи, но семейный человек должен еще получить согласие супруга на покупку недвижимости.

Какие документы нужны продавцу для продажи дачного участка земли и дачного дома?

Свидетельство о государственной регистрации права продавец должен иметь, если это право он приобрел после вступление в действие в январе 1998 года закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Если право на недвижимость возникло до 1998 года, то в документах на дом должна быть отметка о том, что он зарегистрирован в БТИ, а Свидетельство на землю будет старого образца, тогда такие свидетельства выдавались Земельным комитетом или Администрацией кооператива.

Выписка из Домовой книги о прописанных жильцах или Справка из Администрации сельского (городского) поселения о том, что в доме никто не прописан и не проживает. Для лиц, состоящих в браке, нужно согласие супруги или супруга на продажу .

заверенное нотариально (в случае, если продаваемая недвижимость была приобретена в браке или по возмездным сделкам).

Какие документы нужны для покупки дачи

Вниманиеattention
Кадастровый план участка заказывать нужно в любом случае, но в рассматриваемой ситуации кадастровая служба внесет сведения о площади и границах, руководствуясь имеющимися у гражданина старыми документами. Случай второй: дача в садоводстве или стародачном поселке Когда-то оборот недвижимости посредством купли-продажи был фактически запрещен.

Однако граждане все равно продавали друг другу дачи. Обходились они при этом передачей денег и внесением записи о новом члене в списки садоводческого товарищества.

И хорошо, если такие списки сохранились, а дачное товарищество работает. Ведь, если земля выделялась постановлением местных властей не лично гражданину, а на все товарищество, то для продажи дачи придется сначала получить землю лично на себя в администрации.

Post navigation

Если Вы покупаете земельный участок без строений, то в ФРС могут потребовать предоставить Акта обследования земельного участка, в котором должно быть указано, что дом и другие хозяйственные постройки на нем отсутствуют. Документы, которые должен собрать продавец дачного участка Первое, что должен иметь владелец дачного участка – это свидетельство о праве на землю и Кадастровый паспорт на землю.
Дальше уже нужно хорошенько разглядеться. Если на участке есть дом, гараж или другие хозяйственные постройки, то должен быть план земельного участка со всеми постройками. Проверьте, соответствует ли план тому, что есть на участке на момент покупки.
Если построен дом, то должно быть Свидетельство о праве на дом и Кадастровый паспорт на дом или декларация на дом садового назначения. До 1 марта 2008 года выдавался технический паспорт на дом, а кадастровый паспорт выдают на основе Технического.

Как оформить продажу дачи?

Если имущество было заложено, то нужно разрешение залогодержателя на продажу Если у продавца есть несовершеннолетние дети или имущество принадлежит недееспособному лицу, то нужно взять разрешение органа опеки и попечительства на продажу. Также нельзя продать участок, если есть родственники, пребывающие в местах лишения свободы.

Если продается не весь участок, а его доля, то нужен отказ от преимущественного права покупки или правильно оформленное и врученное сособственнику участка извещение о том, что совладелец хочет продать свою долю. В этом случае продавать можно спустя месяц со срока вручения и не раньше.

У продавца должны быть правоустанавливающие документы на дачный участок, в которых говорится, каким образом он приобрел эту собственность: купил, получил в наследство, была оформлена дарственная, обменял.

About Олег Плохих

Check Also

Отдел судебных приставов по ленинскому району

Бесплатная консультация по телефонам По России бесплатно 8 800 777-08-62 добавочный 366 Москва и область …

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *