Home / Уголовное право / Договор купли продажи в пользу третьего лица

Договор купли продажи в пользу третьего лица

По данному виду договора одна сторона — продавец, предает в собственность третьему лицу некий объект недвижимости или долю в праве собственности на объект недвижимости, а другая сторона (не являющаяся приобретателем продаваемой недвижимости) выплачивает, за счет своих личных средств, продавцу денежные средства за продаваемый объект недвижимости. Плюсы такого вида договоров:

  • избежание перехода недвижимости в совместную собственность супругов;

Пример: мать покупает у постороннего лица в пользу своей дочери квартиру, но т.к. дочь находится в браке, а основные средства на приобретение квартиры дают именно родители, то заключив такой договор квартира перейдет в личную собственность девушки, обходя вопросы совместной собственности супругов.

Договор в пользу третьего лица

Вниманиеattention
Для того, чтобы стать обладателем квартиры, совсем не обязательно приобретать ее самостоятельно – существует такая процедура, как покупка квартиры в пользу третьего лица.

В этом случае, сторона, вносящая деньги, не является собственником, а просто вносит сумму и подписывает договор.

Важноimportant
Этот редкий вид сделок не популярен и вызывает немало споров.
Что такое покупка квартиры на третье лицо В этом случае, покупку квартиры на третье лицо совершает один человек, который не приобретает права собственности, а платит средства.
Зачастую по такой схеме обзаводятся жильем для ребенка – процедура относится к числу безвозмездных сделок наряду с наследованием и дарением.
На практике, такая схема используется крайне редко – чаще всего жилье просто приобретается и дальше уже передается по договору дарения.

Анна_Сергеевна — Ваше мнение? Редактировано 1 раз(а).

Последний раз 2017-08-08 18:47 пользователем colonel.

#7

Инфоinfo
IP/Host: 176.77.78. Дата регистрации: 19.08.2011Сообщений: 12,430 Re: Договор купли-продажи в пользу третьего лица Сообщение отcolonelвыражение третьим лицом своего намерения воспользоваться предоставленным ему правом настоящим договором на получение в собственность квартиры будет являться подписание им акта приема-передачи отчуждаемой квартиры это как бы не конструкция ДКП, однозначно.
или у нас в 2006

ГК был с другой планеты? по сабжу — делится Черная полоса бывает взлетной Редактировано 1 раз(а).

Последний раз 2017-08-09 01:02 пользователем Any. #8 IP/Host: 10.214.28.
Дата регистрации: 09.02.2015Сообщений: 17,848 Re: Договор купли-продажи в пользу третьего лица Вопрос все же по дележ.

Налогообложение при дкп в пользу третьего лица.

ВС РФ дал оценку договорам купли-продажи в пользу третьего лица В настоящее время весьма востребованным способом приобретения недвижимости является так называемая «покупка в пользу третьего лица», при которой покупателем по договору купли-продажи, а в будущем – собственником недвижимости, – становится не лицо, непосредственно вносящее оплату, а иное, «третье» лицо. В Определении Верховного Суда РФ от 20.01.2015 № 18-КГ14-161 сделаны важные выводы относительно правовой устойчивости подобной сделки. В рамках дела лицом, внесшим оплату по договору купли-продажи квартиры, были заявлены требования о признании недействительным договора купли-продажи, признании отсутствующим права собственности на квартиру, аннулировании записи о государственной регистрации права и признании права собственности на квартиру за лицом, оплатившим ее.

Договоры купли-продажи недвижимости в пользу третьего лица

Договор купли-продажи в пользу третьего лица. Родители достаточно часто покупают для детей недвижимость в Петербурге, но по разным причинам боятся оформлять на детей. Родители частенько опасаются, что у детей мошенническим способом отберут квартиру.
Что же, такие случаи редко, но бывают. Родители хотят, чтобы купленная недвижимость была личной собственностью ребёнка и никто не смог в будущем на неё претендовать. Например, молодые поженились. Родители жениха купили молодым квартиру, оформили договор куплей-продажей.
Через несколько лет молодые расходятся и квартиру делят, как совместно нажитую собственность. Понятно, что родители предвидят эту ситуацию и хотят её избежать.
Поэтому некоторые родители дарят квартиру, оформляя договором дарения. Сначала они приобретают квартиру на своё имя, потом дарят своему ребёнку.

Это уже две сделки, которые требуют больше времени и денег на оформление.

Статья 430. договор в пользу третьего лица

Список сообщений IP/Host: 85.140.4. Дата регистрации: 13.07.2014Сообщений: 2,159 Договор купли-продажи в пользу третьего лица Петров и Петрова разводятся ну и раздел.

В собственности у Петровой квартира. Куплена в браке.

Но куплена по договору купли-продажи в пользу третьего лица. В договоре сказано что Сидорова, действующая в интересах третьего лица Петровой, в дальнейшем именуемая Покупатель и и так далее. Расчет произведен между продавцом и ПОКУПАТЕЛЕМ до подписания договора.По моему понятию квартира НЕ делится. Покупатель по договору Сидорова (мать Петровой). Купила квартиру в интересах дочери. Или как? #1 IP/Host: 109.61.140. Дата регистрации: 29.12.2015Сообщений: 2,477 Re: Договор купли-продажи в пользу третьего лица Сообщение отcolonelВ договоре сказано что Сидорова, действующая в интересах третьего лица Петровой, в дальнейшем именуемая Покупатель и и так далее.

Договор покупки в пользу третьего лица

Таким образом, сделка по приобретению недвижимости в случае ее оплаты третьим лицом будет являться действительной (при отсутствии иных обстоятельств, влекущих ее недействительность) и лицо, внесшее оплату по договору купли-продажи за покупателя, не вправе требовать признания за ним права собственности на такую недвижимость. Однако следует отметить, что в соответствии с нормами гражданского процессуального законодательства Определение Верховного Суда РФ от 20.01.2015 № 18-КГ14-161 может быть пересмотрено в порядке надзора, что предполагает вероятность изменения позиции суда по данному вопросу.

Договор купли-продажи в пользу третьего лица

Также следует учитывать, что, несмотря изложенную выше позицию суда, в случае, если отсутствует какое-либо обязательство, в силу которого третье лицо вносит оплату по договору купли-продажи за покупателя, покупатель может столкнуться с иными требованиями оплатившего недвижимость лица, к примеру, с требованием о взыскании неосновательного обогащения на основании ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Договор купли-продажи в пользу третьего лица образец

В нашей конторе в 1995 году был удостоверен первый договор купли-продажи недвижимости в пользу третьего лица.

Гражданско-правовые инструменты, какими являются договоры, призваны оптимизировать гражданский оборот, сократить излишние звенья, достичь эффективного результата при минимальном количестве средств. Договор купли-продажи в пользу третьего лица — яркий тому пример.

В реальной жизни нередко случаются ситуации, когда покупатель приобретает имущество за счет средств, предоставленных ему третьим лицом, например, родителями.

В случае заключения обычного договора купли-продажи источник финансирования сделки «остается за кадром».

Договор купли-продажи — возмездная сделка, и если покупатель по этой сделке состоит в браке, то по умолчанию, по формальным признакам, возникает общая совместная собственность супругов на нажитое в браке имущество.

Договор купли-продажи в пользу третьего лица налог

Это имущество подлежит разделу в случае расторжения брака. В случае смерти одного из супругов также выделяется доля пережившего супруга. Распоряжаться имуществом можно только с согласия второй половины. Доказать в суде факт приобретения имущества на деньги, предоставленные третьим лицом, достаточно сложно в этой ситуации.

Первое решение проблемы: заключение брачного договора, устанавливающего раздельную собственность одного из супругов на это имущество.

Условие — непременное согласие второго супруга. Второе решение — заключение двух договоров: сначала договора покупки на имя родителя, потом договора дарения этой квартиры своему ребенку, состоящему в браке.

Договор купли продажи в пользу 3 лица

Как оформить покупку квартиры в пользу третьего лица Сделка оформляется по общей схеме, но отличается рядом особенностей, основным из которых является то, что третье лицо, для которого приобретается недвижимость, должно письменно выразить свое согласие.

В остальном, сопровождение сделки полностью идентично таковому стандартной процедуры купли-продажи.

Пакет документов

  • Документ, дающий права на собственность.
  • Кадастровый паспорт.
  • Согласие супруга или супруги, если таковые есть.
  • Паспорт.

С каким договором проводят покупку квартиры на третье лицо Стандартно, договор по своему формату схож с таковым для обычной сделки купли-продажи.

Как правило, отличия могут быть только в упоминании плательщика и право получателя как разных лиц.

Договор купли-продажи квартиры в пользу третьего лица образец

В остальном, все основные части договора указываются все те же – данные сторон, описание объекта, сумма сделки, условия ее расторжения и так далее.

Юридические тонкости Одним из проблемных моментов такой сделки является опасение, что покупатель может передумать и оспорить договор. Но уже есть судебный прецедент, в ходе которого Верховный суд пришел к выводу, что оспаривать права покупатель не может – он не является участником соглашения. Несмотря на ограниченную сферу применения и непопулярность, такая форма сделок имеет место быть.

About Олег Плохих

Check Also

Бравичев дмитрий сергеевич адвокат

ВНИМАНИЕ! На нашем портале стартовал новый сервис: для немедленной юридической консультации достаточно щёлкнуть по кнопке …

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *